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深圳樓市金九一手住宅成交套數環比下降32%

可惜,購房者並沒有像上半年那樣“買賬”,整體的觀望氣氛濃厚。根據市規土委的數據顯示,截至9月29日,當月一手住宅成交3849套,環比下降32%,成光復鄉農地貸款額度交面積為38.9萬平方米,環比下降33%,連續三個月下跌;二手住宅成交9881套,環比下降11.82%,也連續兩個月下滑,跌幅約為39%。

事實上,深圳的開發商為瞭迎接“金九”是下瞭“功夫”的。根據深圳中原研究中心監測,截至9月29日,當月供應樓盤個數及總套數較上月有所增加,一定程度上體現瞭“金九銀十”傳統旺季開發商加速推盤的趨勢。9月新獲批售的住宅項目有12個,供應5203套,環比上月增加14%,活躍的樓盤也在增多,較上月大幅增加71個。

而價格方面,在此前樓市上漲的餘溫下,一二手房價仍然保持慣性上升態勢,但升幅已經明顯大幅收窄。9月一二手房價基本與上月持平,呈現高位盤整的態勢。開發商在9月份推出瞭較多的購房優惠,尤其是在9月後半月的時間裡,9月份的一手房成交均價為36466元,環比僅上升0.85%;二手房成交均價環比也僅上漲1.17%,同8月相比漲幅再次大降近3.5個百分點,樣本樓盤均價為43293元/平方米。值得註意的是,寶安、龍華兩個片區二手房均價環比下降。

“最近新開盤的幾個項目,銷售率都一般,普遍都在六七成左右,差一點的隻有四成。”中原研究中心經理王飛如是說。

內容來自中国互联网新闻中心

在王飛看來,上半年購房需求嚴重透支,整體宏觀環境不佳和房價高企是導致今年“金九”成色不足的主要原因。“接下來,供應量增大,四季度房價會面臨較大的回調壓力。”

美聯物業全國研究中心經理何倩茹的表述更為直接,後市必然會面臨一個高位調整的階段,開發商會通過優惠的形式變相降價。“開發商不太願意使用‘降價’這種詞匯,但是通過打折、送面積等方式變相降價。”記者瞭解到,部分樓盤已經出現瞭一些“一成首付”及以多種開盤優惠策略為代表的變相降價的情況。當前的市場氛圍,與2011年底市場由盛轉淡時的情況有所相符。



有著“樓市風向標”之稱的“金九銀十”,在今年的深圳樓市似乎“失靈”瞭。據悉,近期購房者觀望氣氛濃厚,成交量連續不振,“救市”難破僵局。業內人士表示,宏觀經濟不佳、購房需求提前透支及房價高企,是本次“金九”失色的主要原因,且未來隨著推盤量的增加,四季度房價面臨回調壓力,開發商將很有可能“以價換量”,爭取在“銀十”走量。



新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151004/3369374.shtml

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