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中國樓市的四大 怪象

中新社北京11月11日電 (記者 龐無忌)過去的一年多來，中國房地產市場經歷瞭急速的變化，十餘年繁榮宣告結束，在增速放緩、各方利益博弈升級的背景下，出現“怪象”頻出的局面。

假離婚買房

在住房“限購”的城市，民眾通過假結婚、假離婚來買房早已不是新鮮事。2013年樓市調控政策“國五條”細則出臺當月，北京、青島、濟南等多個城市均出現民眾結婚離婚人數激增、民政局異常忙碌的情形。天津一些區域出現“離婚高峰”，有民眾連夜拿號排隊等待離婚。

對於出現這種現象的根源，中國財政部部長樓繼偉曾直言，“如果一個政策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的。”如今雖然限購政策已經大面積退出，但是北京、上海、廣州、深圳四大一線城市依然嚴格執行。

首置人群告別新房

“未來六環內，北京新房價格將邁向每平方米6萬元(人民幣，下同)大關，首置人群隻能無奈告別新房市場”，一位房企高管近期基於北京樓市的現狀做出這種判斷。

10月拍出的北京豐臺樊傢村“地王”在業內引起轟動，每平方米7.5萬元的樓面地價，刷新瞭當地土地單價最高的歷史記錄，更是直指開發後每平方米10萬元以上的房價。這種高價地近兩年不斷湧現，讓北京六環內出現“全城豪宅化”的趨勢。

除瞭地價飆升外，新房豪宅化也與當地政策有一定關聯。此前北京市推出自住型商品住房，旨在讓買不起商品房但又住不進公租、廉租房的“夾心層”有房住。不過這種政策房並沒有得到市場認可，反因其地段偏遠、品質不佳、棄購率高而備受詬病。而且大量保障性住房的配建任務，事實上又將土地成本轉嫁於普通商品房之上，進一步加劇北京房價節節上升。

“地王”與退地潮“齊飛”

說到“地王”就不得不提近期出現的“退地”現象。以北京為例，一方面天價土地不斷拍出，另一方面，許多企業不久後就傳出擔憂“消化不良”而欲求退地的消息。

10月21日，碧桂園聯合金茂高價拿下北京一地塊，但很快傳言碧桂園集團內部對這宗土地的處置產生瞭不同意見，或將退出該宗地塊開發的消息。另一則傳聞則發生在龍湖和平安兩傢知名企業身上，龍湖平安興昌聯合體10月23日以逾14億元的總價拍下一宗地，但幾天後就傳出龍湖、平安可能退地的消息。

雖然龍湖此後否認瞭退地傳聞，但有關人士表示，這一現象也折射出目前土地市場中，特別是地價已經很高的一線城市，房企沖動拿地風險漸高。由於目前中國三四銀行信貸利息信貸整合條件信貸年息線城市庫存壓力依然很大，各大房企全面回歸一二線城市。但對於一二線高昂的地價，企業也面臨“高價地不敢拿，但不拿地沒活台新信貸房貸土信貸彰化員林土信貸幹”的尷尬。

“空城”與高房價同現

另一現象就是中國樓市在區域之間的分化越來越大：一些地方房價仍在瘋狂上漲，如深圳市，今年房價上漲逾30%，供求矛盾尖銳；而另一些地方如鄂爾房子信用貸款意思貸款全省皆可處理信貸借款契約多斯等地，卻因嚴重供過於求，而被冠以“空城”、“鬼城”之名，甚至出現樓市崩盤的風險。

事實上，“空城”、“鬼城”等都是房地產過度開發、城市不合理建設的結果。在地方政府賣地沖動、房地產市場慣性擴張等因素共同作用下，許多地方都出現大規模的“造城運動”。這樣的擴張速度，在樓市“黃金十年”之時還能夠被消化，但隨著宏觀經濟和房地產市場放緩，人口拐點出現，在人口、資源集聚效應弱的地區，就不可避免的出現大量庫存積壓，嚴重者成為“空城”。

與之形成鮮明對比的是北京、上海、廣州、深圳等特大城市。有分析人士指出，在經濟下行和轉型期，為瞭尋找更好的工作機會，人口、避險資金必然開始向特大城市遷徙和轉移。這種現象也發生在近兩年首都樓市火爆的瑞典、芬蘭等國。(完)









新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151111/3437788.shtml


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