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迎開學季 大學城租屋市場熱

記者葉思含/專題報導、攝影暑假即將步入尾聲,迎接開學季節,正逢學生尋覓租屋、換約續約、搬家旺季,大學城周邊房地產市況也成為近來最熱的議題。據統計,全台知名的大學城周邊,租賃型產品都有不錯的投資報酬率,而因應房價高低的不同,租金投報率在2.2~6.5%之間,以台南成功大學居冠,租金投資報酬率最高可達6.5%。根據台灣房屋智庫統計全台知名大專院校周邊套房月租金、房價行情以及投報率,今年以台南成功大學最高,去年奪冠的高雄應用大學則以6.3%位居第2,台中東海大學和逢甲大學最高均可達6%、並列第3。有意思的是,投報率前三高的大學,皆位在房價相對親民的中南部,顛覆房地產市場「北部才是王道」的準則。成大周邊 投報率6.5%奪冠今年投報率居冠的成功大學,發展時間早、周邊生活機能成熟。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,成功大學周邊學校林立,擁有南一中、南二中及長榮女中,還有附設成大醫院,每日學生、教職員、醫護人員的流動人口數眾多,加上生活機能完備、具綠意空間,讓成大商圈房價穩固、租金水準高,投報率也相對其他大學城佳。至於位居第2的高雄應用大學,學生數位居高雄前3多,加上鄰近正修科技大學及文藻外語大學,位處三民區建工商圈,生活機能完整,一直有龐大租屋需求。劉炳耀認為,高雄未來還有許多建設發展,加上高雄應用大學為國立大學,對投資客來說,較不用擔心私校退場或學生量減。雙北房價高 投報不如中南部觀察雙北市地區,因應房價不斷飆升,投報率不斷逐年下降。位於公館商圈的台灣大學,為全台最高學府,學生、教職員人口數多,每坪月租金行情高達1800~2000元。不過因地段精華、生活與交通機能完整,套房房價硬是比周邊每坪75~88萬元的平均房價貴上1成,達每坪80~95萬元,投資報酬率僅2.2~2.4%,在全台相對低。中信房屋副總經理劉天仁透露,與中南部大學城穩收租金心態較不同,台北市中心房價高昂,投資客與房東皆了解租金報酬收益並不高,買房多半以置產待增值為主;建議想在北台灣大學城置產的民眾,可考慮新北市淡水區的淡江、真理大學和三峽台北大學,學生人口穩定,且每坪房價還有1字頭。其中三峽北大投資報酬率最高可達5.4%,加上重劃區富綠意的新穎規劃,向來是銀行房屋信貸貸銀行享優貸貸款全省皆可處理北台灣大學城投資首選。留意少子化趨勢 選優質名校台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於全台房價近年來漲幅不小,然而租金漲幅跟不上房價飆漲速度,使全台大學城投報率皆下修;此外,少子化問題日益嚴重,未來大學招生數會越來越少,租屋需求勢必跟著萎縮,房屋租金行情公館信貸可能下修,甚至房價也會有下跌危機。因此,投資地段最好位處商圈附近,如果不受學生族群青睞,還可出租給一般上班族。劉炳耀也認為,少子化時代來臨,學生人數趨少,台灣許多私校面臨退場,挑選大學城的投資眼光也更加重要,民眾應選擇具備商圈、交通功能、工作機會等利多條件的大學城,較具增值潛力,並把握每年6~8月大學學區租屋市場最為熱絡的期間進場,較能避免過長的空置期。除了大學城租屋市場之外,想當擁有穩定收益的房東,也可考慮大學城周邊店面,商圈熱鬧、消費人潮穩定;和投資套房租屋相同,往中南部找尋,房價較便宜、投報率也較高,如雙北市大學城店面僅有1.7~4.5%的投資報酬率,而中南部平均則有3~5.2%,租金收益不錯。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/迎開學季-大學城租屋市場熱-221231651--finance.h鳳鳴重劃區缺錢急用哪裡汽車貸款民間信貸設定任何問題免費諮詢tml
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